Com encarar la compra del primer immoble?

1.    Planificar bé un pressupost i cenyir-se a ell.

 

S’ha de fer un pressupost directament proporcional al poder adquisitiu real que es té.

 

Un cop es tingui un pressupost real, és l’hora de buscar l’immoble. Per fer-ho, s’han de tenir en compte diferents factors, com poden ser: el preu, la localització, les característiques de l’immoble, l’estat del mateix...el clima, entre d’altres.

 

No s’ha de preveure només el cost de l’habitatge, sinó que s’ha de comptar amb un marge d’estalvi, que podríem considerar al voltant d’un 15% del valor de l’immoble, per poder afrontar les despeses d’escriptura, notaria, impostos i altres taxes.

 

 

 

2.    Informar-se bé.

 

Al moment d’adquirir un habitatge ens enfrontem a una situació totalment nova i desconeguda, per tant, s’ha de buscar una agència especialitzada que transmeti confiança i totes les facilitats.

 

Per aquest motiu és imprescindible realitzar un bon treball de recerca previ per veure diferents opcions, valorar pros i contres i a posteriori decantar-se per la que millor s’ajusti al que es busca.

 

Des d’Orada Real Estate disposem de buscadors que fan molt més fàcil el trobar la casa que es busca, i poder comparar opcions.

 

 

 

3.    És més rentable que un lloguer?

 

El número de lloguers a Andorra és molt elevat, és a dir, els preus de lloguers en aquests moments estan força disparats.

 

Per aquesta raó, avui en dia, comprar és molt més avantatjós que llogar, els tipus d’interès actualment son baixos i demanar una hipoteca no suposa pràcticament més despeses que si ho comparem en llogar un immoble.

 

La primera opció, a més a més, et permet tenir una propietat.

 

 

 

4.    Evita riscs

 

És pràcticament impossible que avui en dia es cometi un frau entorn a la compra d’un immoble. Les lleis son molt clares i estrictes. Per tant, s’han establert uns procediments i uns controls molt contundents i segurs.

 

No obstant, s’ha de saber gestionar la compra d’una forma correcta i estar ben orientat. Des de la immobiliària Orada Real Estate, volem evitar que aquesta sigui una de les preocupacions principals a l’hora de prendre la decisió de comprar o no un immoble.

 

Orada disposa d’un equip especialitzat en la gestió de la documentació i tràmits per a realitzar transaccions de compravenda. Orada assessora des del primer moment per tal de que cap client es trobi imprevistos i no es preocupi de res.

 

 

 

5.    És important llegir tot el que es signa

 

La signatura del contracte de compravenda de l’immoble és el moment més important de tota la operació. No solament quan ens comprometem davant de Notari sinó ja des del moment en que es signa el contracte d’arres penitencials ja que s’estan comprometent les dues parts d’una manera rigorosa, estricta i seria i si hi ha incompliment per qualsevol de les dues parts hi ha penalització econòmica.

 

 

 

L’objectiu del contracte d' arres penitencials és garantir la compravenda de la propietat en un període de temps concret i normalment breu. La signatura de les arres ve acompanyada pel pagament d’una paga i senyal pactada per les dues parts implicades que normalment acostuma a ser un 10% del valor de l'immoble. Aquesta signatura atorga el dret de poder exigir que la propietat vengui l'immoble a l’interessat/da, i també, que l'interessat assumeixi el compromís de comprar l'immoble a la propietat.

 

Si hi hagués un incompliment per qualsevol de les dues parts hi hauria penalització econòmica.

 

 

 

Com a conclusió, es recomana llegir detingudament tot el que es signarà. Un cop el contracte estigui signat davant de Notari l’interessat passarà a ser propietari de l’habitatge, i per tant el titular dels drets i també d' obligacions que suposa el fet de tenir una propietat.

 

 

 

 

 

Si tot aquest procés es fa de la mà amb un expert en el sector, com ho és Orada Real Estate, aquest moment serà el principi d’ una nova etapa de la vida.